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Real Estate Investment Trusts und ihre Auswirkungen auf den Kapitalmarkt.
The study analyzes the progressive capitalization of the real estate markets driven by Europeanization and globalization, and the resultant structural changes in the German real estate investment market. The book focuses on the economic impacts of the introduction of the German Real Estate Investmen...
| Clasificación: | Libro Electrónico |
|---|---|
| Autor principal: | |
| Formato: | Electrónico eBook |
| Idioma: | Alemán |
| Publicado: |
Berlin/Boston :
De Gruyter,
2015.
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| Temas: | |
| Acceso en línea: | Texto completo |
Tabla de Contenidos:
- Vorwort; Abbildungsverzeichnis; Tabellenverzeichnis; 1 Einleitung; 1.1 Problemstellung und Zielsetzung; 1.2 Gang der Untersuchung; 2 Immobilien und der Kapitalmarkt; 2.1 Immobilien "Real Estate"; 2.2 Akteure am Immobilieninvestmentmarkt; 2.3 Besonderheiten der Immobilie als Investmentgut; 2.4 Spezifische Eigenschaften des Immobilienmarktes; 2.4.1 Teilmarktbildung; 2.4.2 Intransparenz; 2.4.3 Illiquidität; 2.4.4 Marktabhängigkeit, Gesetzgebung und Erfahrungsgrad; 2.5 Die Verbriefung von Immobilienvermögen; 2.5.1 Entstehung von Immobilienkapitalmärkten.
- 2.5.2 Immobilienpapiere als eigenständiges Asset2.6 Zusammenfassung; 3 Immobilienanlageformen in Deutschland; 3.1 Immobilienanlageformenmit Eigenkapitalcharakter; 3.1.1 Immobilienfonds; 3.1.2 Immobilienaktien; 3.2 Immobilienanlageformenmit Fremdkapitalcharakter; 3.3 Notwendigkeit einer neuen Immobilienanlageform in Deutschland; 3.3.1 Kein existierender Zweitmarkt für geschlossene Immobilienfonds; 3.3.2 Fristentransformationsproblematik der offenen Immobilienfonds; 3.3.3 Bedeutungslosigkeit der Immobilienaktiengesellschaften.
- 3.3.4 Bedürfnis nach einemanerkannten Anlagevehikel für ausländische Investoren3.4 Zusammenfassung der Erkenntnisse über den deutschen Immobilienanlagemarkt; 4 Real Estate Investment Trusts; 4.1 Begriffsklarstellung; 4.2 Charakteristika; 4.2.1 REIT-Typen; 4.2.2 Arten der Handelbarkeit von REITs; 4.2.3 Das Vier-Quadranten-Modell als Orientierung; 4.2.4 REIT-Strukturen; 4.2.5 Anlagestrategien von REITs
- REIT-Sektoren; 4.2.6 Lebensphasen des REIT; 4.3 Mythen über REITs; 4.4 REITs als Kapitalmarktinstrument; 4.4.1 Positionierung von REITs im Anlageuniversum.
- 4.4.2 Diversifikationspotenzial von REITs4.4.3 Unternehmensbewertung von REITs; 4.5 Entstehungsgeschichte von REITs; 4.5.1 US-REITs
- Durchbruch mit neuen Gesetzen; 4.5.2 Niederlande "FBI" 1969 versus Frankreich "SIIC" 2003
- Umdenken in der Konzeptionierung von REITs; 4.5.3 UK-REITs
- Erste Erfahrungen aus Großbritannien; 4.6 Zusammenfassung der Erkenntnisse über REITS; 5 Das deutsche REIT-Konzept
- "Der G-REIT"; 5.1 Einführung von REITs in Deutschland; 5.2 Grundkonzeption des G-REIT; 5.2.1 Wesen der REIT-Aktiengesellschaft; 5.2.2 Beteiligungsmöglichkeiten der REIT-Aktiengesellschaft.
- 5.2.3 Börsenzulassung5.2.4 Anlegerstruktur; 5.2.5 Vermögens- und Ertragsstruktur; 5.2.6 Ausschüttungsverpflichtung; 5.2.7 Mindesteigenkapital; 5.3 Steuerliche Behandlung des G-REIT; 5.3.1 Besteuerung auf Gesellschafterebene; 5.3.2 Steuerliche Betrachtung von Tochterunternehmen sowie ausländischem Immobilienbesitz; 5.3.3 Besteuerung auf Anlegerebene; 5.3.4 Exit-Tax-Regelung
- Steuerliche Begünstigung bei Einbringung von Immobilienbeständen/Umwandlung zu einem REIT; 5.4 Der Vor-REIT; 5.5 Sanktionen bei Verstößen; 5.6 Der G-REIT im internationalen Vergleich; 5.6.1 Rechtsform.